Anwaltskanzlei Alexis Brudermann

Kanzlei für Deutsch-Italienisches Recht und IT-Recht

Immobilie Italien

Immobilienkauf Italien

Der Erwerb einer Immobilie ist in Italien zwar mit dem solchen in Deutschland vergleichbar. Es gibt jedoch einige entscheidende Unterschiede. Nicht zuletzt steht vielen die Sprachbarriere entgegen. Wir beraten unsere Mandanten beim Immobilienkauf Italien und Immobilienkauf Sizilien. Wir begleiten Sie zu Ihrer Rechtssicherheit von den anfänglichen Verhandlungen bis zum Notartermin vor Ort.

Ist die Entscheidung für ein bestimmtes Objekt getroffen, sollte sich der Kaufinteressent bezüglich der Eigentümerstellung sowie eventueller Belastungen des Grundstücks absichern. Unbedingt zu beachten ist, dass die Rechtswirksamkeit eines Kaufvertrags über eine Immobilie davon abhängig ist, dass für das Gebäude eine Baugenehmigung (= concessione edilizia) existiert. Die Baugenehmigung erteilt das Bauamt (= ufficio tecnico). Sollte eine Baugenehmigung nicht existent sein, z. B. weil der Bau ohne Genehmigung errichtet wurde, kann in bestimmten Fällen – gegen Zahlung einer Gebühr – ein Legalisierungsbescheid (= condono) beantragt werden. Gegebenenfalls kann die Baugenehmigung einzelner Umbauarbeiten fehlen. Dies kann bereits ungeahnte Schwierigkeiten nach sich ziehen.

Beachten Sie weiter, dass die Haftung für Steuerrückstände als öffentliche Last auf dem Grundstück ruhen, so dass Sie sich unbedingt beim zuständigen Finanzamt (= agenzia delle entrate) erkundigen sollte, ob sämtliche Steuerschulden beglichen wurden.Weil das italienische Recht keine Vormerkung – wie bei uns in Deutschland - kennt, wird üblicherweise zunächst ein Vorvertrag (= contratto preliminare) geschlossen, der den eigentlichen Vertrag bereits festlegt. Zur Sicherheit der anschließenden Durchführung wird meist eine Anzahlung (= caparra) geleistet, die bei 10 – 30 % des Kaufvertrags liegen kann.

Wenn der Termin in Italien beim Notar zur Beurkundung ansteht, begleitet Rechtsanwalt Alexis Brudermann seine Mandanten vor Ort. Auch wenn die Verträge vorbereitet sind und schon im Vorfeld schriftlich vorliegen, ergeben sich während des Notartermins immer wieder Einzelfragestellungen, die dann direkt gelöst werden können.

Vielleicht hadern Sie am Kauf Ihrer Traumimmobilie in Italien, weil Sie Unwägbarkeiten fürchten, die sich Ihnen in einem fremden Sprach- und Kulturkreis in den Weg stellen. Ich nehme meine Mandanten an die Hand und führe sie durch diese Unwägbarkeiten und lasse die Erfahrung machen, dass in Italien zwar andere Denkweisen und oftmals andere Zeitfenster bestehen, sich aber mit etwas Geduld die Wunschziele erreichen lassen. Und das ist die Traumimmobilie am Meer oder in der Macchia.

Immobilienkauf Sizilien

Rechtsanwalt Alexis Brudermann hat selbst längere Zeit in Sizilien gelebt und gearbeitet. Partizipieren Sie von den langjährigen Erfahrungen in der besonders reizvollen südlichsten Region Italiens.

Für die Begleitung eines Immobilienkaufs in Italien bieten wir Paketpreise an.

Fragen Sie uns nach den einzelnen Bausteinen der anwaltlichen Begleitung Ihres Immobilienkaufs in Italien.


Anrufen
Email