Der Verkauf von Immobilien in Italien ist mit weitreichenden Verk\u00e4uferpflichten, der Plusvalenza-Besteuerung und einem mehrstufigen Vertragssystem verbunden. Die anwaltliche Begleitung bietet Schutz vor Haftungsrisiken bis zum Eigentums\u00fcbergang. Hier erhalten Sie weiterf\u00fchrende Informationen.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":405,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[6,8],"class_list":["post-443","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dienstleistungen","tag-alexis-brudermann","tag-italienisches-immobilienrecht"],"acf":{"header_address.Content":"","header_opening_hours.Content":"","header_phone_number.Content":"","child_entity.Value":"","001_page_meta.page_image10.Id":9,"001_page_meta.page_image9.Id":9,"001_page_meta.page_image8.Id":9,"001_page_meta.page_image7.Id":9,"001_page_meta.page_image6.Id":9,"001_page_meta.page_image5.Id":9,"001_page_meta.page_image4.Id":9,"001_page_meta.page_image3.Id":9,"001_page_meta.page_image2.Id":9,"001_page_meta.page_image1.Id":9,"0001_website_meta.site_logo.Id":389,"galleries_enabled.Value":"true","multi_language_maps_enabled.Value":"false","001_page_meta.featured_image_mobile.Id":405,"001_page_meta.featured_image.Id":406,"001_page_meta.content_image_3.Id":null,"001_page_meta.content_image_2.Id":null,"001_page_meta.content_image_1.Id":null,"parent_entity.Value":"Italienisches Immobilienrecht","type_entity.Value":"dienstleistungen","0001_website_meta.site_logo_inverted.Id":9,"02_hero_content.hero_image3.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content3.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content2.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content1.Id":null,"heading_hero_benefit3.Content":"","heading_hero_benefit2.Content":"","heading_hero_benefit1.Content":"","heading_hero_slider.Content":"","02_hero_content.hero_image8.Id":null,"02_hero_content.hero_image7.Id":null,"02_hero_content.hero_image6.Id":null,"02_hero_content.hero_image5.Id":null,"02_hero_content.hero_image4.Id":null,"top_heading_hero.Content":"
F\u00fcr Alexis Brudermann steht die Mandantenzufriedenheit an erster Stelle<\/p>","google_places_review_url.Value":"https:\/\/search.google.com\/local\/writereview?placeid=ChIJz2CohaG2l0cRHjbQw0zUhxE","social_proof_enabled.Value":"true","social_proof_disclaimer.Content":"
Zahlreiche Eigent\u00fcmer entscheiden sich nach Jahren oder Jahrzehnten der Nutzung f\u00fcr die Ver\u00e4u\u00dferung ihrer Immobilie in Italien \u2013 sei es zur Realisierung von Wertsteigerungen, im Zuge einer Erbauseinandersetzung oder zur Aufgabe eines Zweitwohnsitzes. Der Immobilienverkauf in Italien unterliegt einem rechtlich komplexen Verfahren mit weitreichenden Verk\u00e4uferpflichten, besonderen steuerlichen Vorschriften und mehrstufiger vertraglicher Bindung.<\/p>\n
Wer eine Immobilie in Italien verkauft, begegnet Pflichten, die in zahlreichen anderen Rechtsordnungen nicht existieren. Hierzu z\u00e4hlen der Nachweis der baurechtlichen Konformit\u00e4t, eine umfassende Beschaffung von Dokumenten, die Plusvalenza-Steuer auf Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne, die M\u00e4ngelhaftung gem\u00e4\u00df Art. 1490 ff. Codice civile sowie die vertragliche Bindung bereits mit Annahme der Proposta d'acquisto. Verk\u00e4ufer mit Wohnsitz im Ausland m\u00fcssen dar\u00fcber hinaus Aspekte der Bevollm\u00e4chtigung, der Doppelbesteuerung und der R\u00fcckf\u00fchrung des Verkaufserl\u00f6ses ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Dieser Beitrag erl\u00e4utert den Ablauf des Immobilienverkaufs in Italien aus rechtlicher und steuerlicher Perspektive und zeigt auf, an welchen Stellen anwaltliche und steuerliche Begleitung Schutz bietet: bei der Vorbereitung der Verkaufsdokumentation, bei der Verhandlung des Compromesso, bei der Optimierung der Plusvalenza und beim notariellen Beurkundungstermin. Ziel ist eine rechtssichere Eigentums\u00fcbertragung ohne nachtr\u00e4gliche Haftungsrisiken.<\/p>","intro_gallery_enabled.Value":"false","05a_content_intro_enabled.Value":"true","overview_heading.Content":"","overview_text.Content":"","overview_cta_lead_in.Content":"","overview_cta.Attribute":"","overview_cta.Value":"","05b_content_overview_enabled.Value":"true","detail_heading_opt2.Content":"Plusvalenza beim Immobilienverkauf in Italien: Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnsteuer richtig planen","05c_content_detail.image_product5.Id":null,"detail_text_opt2.Content":"
Die Plusvalenza stellt die wichtigste steuerliche Verpflichtung f\u00fcr Immobilienverk\u00e4ufer in Italien dar. Sie erfasst den Wertzuwachs, das hei\u00dft die Differenz zwischen Ver\u00e4u\u00dferungspreis und urspr\u00fcnglichem Erwerbspreis einschlie\u00dflich anrechenbarer Renovierungs- und Beurkundungskosten.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich entsteht eine Plusvalenza gem\u00e4\u00df Art. 67 Abs. 1 lit. b TUIR, sofern die Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach ihrem Erwerb erfolgt. Bedeutende Ausnahmen gelten:<\/strong><\/p>\n Bei der Ver\u00e4u\u00dferung eines bebaubaren Grundst\u00fccks (terreno edificabile) finden Sonderbestimmungen Anwendung: Die Plusvalenza entsteht unabh\u00e4ngig von der Besitzdauer, \u00fcblicherweise nach IRPEF-Progression. Auch bei Sanierungsma\u00dfnahmen unter Nutzung des Superbonus innerhalb der vergangenen zehn Jahre k\u00f6nnen sich aufgrund j\u00fcngerer steuerrechtlicher \u00c4nderungen h\u00f6here Bemessungsgrundlagen ergeben.<\/p>\n Der Verk\u00e4ufer kann \u00fcblicherweise zwischen einer IRPEF-Veranlagung nach individueller Progression in seiner Steuererkl\u00e4rung und einer Pauschalsteuer (imposta sostitutiva) w\u00e4hlen, die unmittelbar beim Notar erkl\u00e4rt und an das Finanzamt abgef\u00fchrt wird. Welche Option vorteilhafter ausf\u00e4llt, richtet sich nach dem pers\u00f6nlichen Steuersatz, dem Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn und m\u00f6glichen Verlustvortr\u00e4gen.<\/p>\n Lassen Sie die Plusvalenza bereits vor Abschluss des Compromesso konkret ermitteln und die Gestaltungsm\u00f6glichkeiten anwaltlich-steuerlich analysieren. Beim Notar l\u00e4sst sich die Entscheidung f\u00fcr die imposta sostitutiva nicht mehr revidieren.<\/p>","detail_call_to_action_enabled.Value":"false","detail_slider_enabled.Value":"false","detail_heading.Content":"Immobilienverkauf in Italien: Ablaufschritte von der Verkaufsentscheidung bis zur notariellen Beurkundung","detail_text.Content":" F\u00fcr den Verk\u00e4ufer beginnt die Ver\u00e4u\u00dferung einer Immobilie in Italien weit vor dem ersten Besichtigungstermin. Wer den Ablauf der einzelnen Etappen versteht, beh\u00e4lt die Kontrolle \u00fcber vertragliche Verpflichtungen und kann steuerrelevante Entscheidungen rechtzeitig treffen.<\/p>\n Die erste Etappe ist die Vorbereitungsphase. Diese beinhaltet die Zusammenstellung s\u00e4mtlicher Eigentumsnachweise, die \u00dcberpr\u00fcfung der baulichen und katasterm\u00e4\u00dfigen \u00dcbereinstimmung, die steuerliche Planung (vor allem hinsichtlich der Plusvalenza-Problematik) sowie die Ermittlung des Verkehrswerts. Zu diesem Zeitpunkt empfiehlt sich auch die Entscheidung \u00fcber die Einschaltung eines Immobilienvermittlers (mandato di mediazione), oftmals auf Exklusivbasis mit einer Courtage von drei Prozent plus IVA.<\/p>\n Sobald der Verk\u00e4ufer ein Kaufangebot (Proposta d'acquisto) annimmt, beginnt die rechtsverbindliche Phase des Gesch\u00e4fts. Schon diese schriftliche Annahme erzeugt gem\u00e4\u00df Art. 1326 Codice civile einen wirksamen Kaufvertrag. Wer ein solches Angebot akzeptiert, ohne die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen vollst\u00e4ndig zu \u00fcberblicken, verliert den Spielraum f\u00fcr sp\u00e4tere Verhandlungen \u00fcber zentrale Vertragsinhalte.<\/p>\n Danach wird der vorl\u00e4ufige Kaufvertrag (Contratto preliminare di compravendita oder Compromesso) geschlossen. Darin werden der \u00dcbernahmetermin, die H\u00f6he der Anzahlung (Caparra confirmatoria), die Lastenfreistellung, die Konformit\u00e4tsbest\u00e4tigung sowie eventuell die Modalit\u00e4ten zur Beseitigung baulicher M\u00e4ngel (sanatoria) geregelt. Standardm\u00e4\u00dfig bel\u00e4uft sich die Anzahlung auf zehn bis drei\u00dfig Prozent des Gesamtkaufpreises zugunsten des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n Die abschlie\u00dfende Stufe bildet der notarielle Kaufvertrag (Rogito notarile). Mit der Unterzeichnung erfolgt der Eigentums\u00fcbergang auf den Erwerber; der Notar leitet nach Zahlungseingang den verbleibenden Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer weiter und k\u00fcmmert sich um die Abf\u00fchrung der anfallenden Abgaben.<\/p>\n Lassen Sie s\u00e4mtliche Phasen rechtsanwaltlich begleiten. Eine nachtr\u00e4gliche \u00c4nderung bereits eingegangener Verpflichtungen ist in der Regel nur unter finanziellen Einbu\u00dfen realisierbar.<\/p>","detail_cta_lead_in.Content":"","detail_cta.Attribute":"Kontakt","detail_cta.Value":"\/kontakt","detail_heading_opt1.Content":"Pflichten des Verk\u00e4ufers beim Immobilienverkauf in Italien: Unterlagen und Konformit\u00e4tsbescheinigungen","detail_text_opt1.Content":" Der Ver\u00e4u\u00dferer ist verpflichtet, eine l\u00fcckenlose und rechtlich einwandfreie Dokumentation bereitzustellen. Das Fehlen eines wesentlichen Nachweises kann Folgen vom nichtigen Kaufvertrag bis hin zum Verlust der Caparra nach sich ziehen.<\/p>\n Zu den Pflichtdokumenten geh\u00f6ren:<\/strong><\/p>\n Illegale Bauma\u00dfnahmen (abusi edilizi) stellen in der Praxis ein verbreitetes Problem dar. Wurden w\u00e4hrend der Eigentumszeit bauliche Ver\u00e4nderungen ohne entsprechende Genehmigungen vorgenommen, gef\u00e4hrdet dies die Wirksamkeit des Kaufvertrags. M\u00f6glich ist eine nachtr\u00e4gliche Legalisierung (sanatoria), die Zeit, Kosten und unter Umst\u00e4nden Bu\u00dfgelder mit sich bringt. Ohne sanatoria wird der Notar die Beurkundung des Rogito in der Regel ablehnen.<\/p>\n Lassen Sie die Dokumentenlage rechtzeitig vor Ver\u00f6ffentlichung des Verkaufsangebots pr\u00fcfen. L\u00fccken treten h\u00e4ufig erst beim Notar zutage und verursachen erhebliche Verz\u00f6gerungen im geplanten Verkaufsablauf.<\/p>","detail_cta_lead_in_opt1.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt1.Attribute":"Rufen Sie jetzt an!","detail_cta_opt1.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_person_slider3.Id":null,"05c_content_detail_enabled.Value":"true","detail_cta_lead_in_opt2.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt2.Attribute":"NO_SHOW","detail_cta_opt2.Value":"NO_SHOW","detail_heading_opt3.Content":"Vorvertrag aus Perspektive des Verk\u00e4ufers: Anzahlung, Auflagen und Belastungsfreiheit","detail_text_opt3.Content":" F\u00fcr Verk\u00e4ufer stellt der Compromesso die entscheidende Phase dar, in der Vertragsbedingungen fixiert und Risiken eingegrenzt werden. Eine ausschlie\u00dflich auf K\u00e4uferinteressen fokussierte Pr\u00fcfung des Vorvertrags vernachl\u00e4ssigt h\u00e4ufig wichtige Schutzaspekte der Verk\u00e4uferseite.<\/p>\n Wesentliche Regelungspunkte sind:<\/strong><\/p>\n Eine notarielle Beurkundung des Compromesso mit nachfolgender trascrizione entspricht typischerweise den K\u00e4uferinteressen. Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen dieser Form zustimmen, m\u00fcssen dabei allerdings bedenken, dass die Vormerkung Verf\u00fcgungen \u00fcber die Immobilie w\u00e4hrend der Laufzeit des Vorvertrags verhindert.<\/p>\n Lassen Sie den Compromesso vor Unterzeichnung aus Verk\u00e4uferperspektive rechtlich pr\u00fcfen. Nachtr\u00e4gliche Vertragsanpassungen setzen nach Vertragsschluss das Einverst\u00e4ndnis beider Parteien voraus.<\/p>","detail_cta_lead_in_opt3.Content":"NO_SHOW","05c_content_detail.image_product1.Id":null,"detail_cta_opt3.Attribute":"Kontakt","05c_content_detail.image_product2.Id":null,"detail_cta_opt3.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_product3.Id":null,"detail_heading_opt4.Content":"Gew\u00e4hrleistung beim Immobilienverkauf in Italien: Vizi occulti und Haftungsfreizeichnung","05c_content_detail.image_product4.Id":null,"detail_cta_opt6.Attribute":"NO_SHOW","detail_cta_lead_in_opt4.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt4.Attribute":"Jetzt anrufen!","05c_content_detail.image_product6.Id":null,"05c_content_detail.image_product7.Id":null,"detail_cta_opt4.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_product8.Id":null,"05c_content_detail.image_product9.Id":null,"detail_heading_opt5.Content":"Immobilienverkauf in Italien aus dem Ausland: Vollmacht, Doppelbesteuerungsabkommen und Erl\u00f6sr\u00fcckf\u00fchrung","detail_text_opt5.Content":" Ver\u00e4u\u00dferer mit Wohnsitz au\u00dferhalb Italiens begegnen besonderen Herausforderungen, deren Kl\u00e4rung nicht aufgeschoben werden sollte. Fehlt eine angemessene Vorbereitung, kommt es zu erheblichen Verz\u00f6gerungen beim notariellen Beurkundungstermin.<\/p>\n Erforderlich ist zun\u00e4chst die italienische Steuernummer (Codice fiscale), die bei einem fr\u00fcheren Erwerb \u00fcblicherweise bereits besteht. F\u00fcr die Abwicklung ohne pers\u00f6nliche Anreise nach Italien bietet sich eine notariell beurkundete Spezialvollmacht (procura speciale) an, die entweder vor einem italienischen Konsulat im Ausland oder vor einem ausl\u00e4ndischen Notar mit Apostille erteilt wird. In der Praxis wird h\u00e4ufig ein in Italien ans\u00e4ssiger Rechtsanwalt bevollm\u00e4chtigt.<\/p>\n Steuerrechtlich ist das jeweils einschl\u00e4gige Doppelbesteuerungsabkommen ma\u00dfgeblich. Italien besitzt als Belegenheitsstaat das vorrangige Besteuerungsrecht hinsichtlich der Immobilienver\u00e4u\u00dferung. Die Plusvalenza ist folglich zun\u00e4chst nach italienischem Steuerrecht zu deklarieren und abzuf\u00fchren. Im Wohnsitzstaat des Ver\u00e4u\u00dferers kann eine zus\u00e4tzliche steuerliche Verpflichtung entstehen, wobei regelm\u00e4\u00dfig eine Anrechnung der in Italien entrichteten Steuer erfolgt.<\/p>\n Geldw\u00e4scherechtlich bestehen strikte Anforderungen: Der Kaufpreis muss \u00fcber das italienische oder ein anderes EU-Bankensystem transferiert werden, Barzahlungen \u00fcber 5.000 Euro sind untersagt. Der Notar dokumentiert die Zahlungswege. F\u00fcr die R\u00fcckf\u00fchrung des Erl\u00f6ses ins Ausland sind die jeweils geltenden Meldepflichten einzuhalten, etwa Meldungen an die italienische Notenbank oder an die Steuerbeh\u00f6rden des Wohnsitzstaates bei h\u00f6heren Betr\u00e4gen.<\/p>\n Italienische Staatsangeh\u00f6rige im Ausland sollten dar\u00fcber hinaus ihre Registrierung im AIRE \u00fcberpr\u00fcfen. Sie wirkt sich unmittelbar auf die steuerliche Ans\u00e4ssigkeit und damit auf die prima-casa-Befreiung der Plusvalenza aus.<\/p>\n Lassen Sie die grenz\u00fcberschreitenden Aspekte des Verkaufs fr\u00fchzeitig anwaltlich strukturieren. Vollmacht, DBA-Bescheinigungen und steuerliche Meldungen m\u00fcssen rechtzeitig vor dem Rogito vorliegen.<\/p>","detail_cta_lead_in_opt5.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt5.Attribute":"NO_SHOW","detail_cta_opt5.Value":"NO_SHOW","detail_heading_opt6.Content":"NO_SHOW","detail_text_opt6.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt6.Value":"NO_SHOW","detail_text_opt4.Content":" Selbst nach abgeschlossenem Rogito bleibt der Verk\u00e4ufer f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel der Immobilie verantwortlich. Die Vorschriften zu vizi occulti gem\u00e4\u00df Art. 1490 ff. Codice civile erfassen M\u00e4ngel, die f\u00fcr den K\u00e4ufer trotz gewissenhafter Pr\u00fcfung nicht erkennbar waren.<\/p>\n Die Verj\u00e4hrungsfrist bel\u00e4uft sich auf ein Jahr nach \u00dcbergabe; dar\u00fcber hinaus ist der K\u00e4ufer verpflichtet, den Mangel innerhalb von acht Tagen nach Feststellung zu melden. L\u00e4sst er diese Mitteilungsfrist verstreichen, erl\u00f6schen seine Gew\u00e4hrleistungsrechte. Liegt eine erhebliche Wertminderung vor, stehen dem K\u00e4ufer R\u00fccktritt (risoluzione) oder Kaufpreisminderung (riduzione del prezzo) zu.<\/p>\n Ein vertraglicher Haftungsausschluss f\u00fcr M\u00e4ngel ist gem\u00e4\u00df Art. 1490 Abs. 2 Codice civile dem Grunde nach zul\u00e4ssig, entfaltet jedoch keine Wirkung bei arglistigem Verschweigen oder wenn der Verk\u00e4ufer vom Mangel positive Kenntnis hatte. Wer einen Schaden kennt und diesen nicht offenlegt, kann sich nicht auf eine Haftungsfreistellung berufen.<\/p>\n Von praktischer Bedeutung sind folgende Fallgestaltungen:<\/strong><\/p>\n Lassen Sie Haftungsausschlussklauseln vor Vertragsabschluss anwaltlich formulieren. Eine allgemein gehaltene Freizeichnung bietet nicht in jeder Konstellation Schutz; eine genaue Ist-Zustandsbeschreibung hingegen schon.<\/p>","05c_content_detail.image_staff_1.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_2.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_3.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_4.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_5.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_6.Id":null,"05c_content_detail.image_person_slider1.Id":null,"05c_content_detail.image_office.Id":null,"detail_cta_lead_in_opt6.Content":"NO_SHOW","05c_content_detail.image_person_slider4.Id":null,"05c_content_detail.image_person.Id":null,"05c_content_detail.image_person_slider2.Id":null,"competence_heading.Content":"Rechtsanwaltliche Begleitung Schritt f\u00fcr Schritt: vom Verkaufsentschluss bis zur Eigentums\u00fcbertragung","competence_text.Content":" Eine kontinuierliche rechtliche und steuerliche Unterst\u00fctzung beim Verkauf einer Immobilie in Italien umfasst gew\u00f6hnlich folgende Schritte:<\/p>\n Die Betreuung erfolgt \u00fcblicherweise in enger Zusammenarbeit mit Notaren, Steuerberatern (commercialista), Geometra oder Architekten sowie gegebenenfalls Maklern.<\/p>\n Lassen Sie sich bereits vor Annahme einer Proposta rechtlich beraten. Die entscheidenden Weichenstellungen erfolgen vor Abschluss des ersten Compromesso.<\/p>","competence_cta_lead_in.Content":"","competence_cta.Attribute":"Rufen Sie jetzt an!","competence_cta.Value":"\/kontakt","05d_content_competence_enabled.Value":"true","05d_content_competence.competence_image1.Id":null,"05d_content_competence.competence_image2.Id":null,"services_heading.Content":"","services_text.Content":"","services_cta_lead_in.Content":"","services_cta.Attribute":"","services_cta.Value":"","05e_content_services_enabled.Value":"true","faq_heading.Content":"FAQ - H\u00e4ufige Fragen und Antworten","question2.Content":"Was ist die Plusvalenza und wann wird diese f\u00e4llig?","question3.Content":"Bin ich von der Plusvalenza-Steuer befreit, wenn die Immobilie aus einer Erbschaft stammt?","question4.Content":"Welche Funktion erf\u00fcllt die Caparra confirmatoria f\u00fcr den Verk\u00e4ufer?","question5.Content":"Hafte ich f\u00fcr M\u00e4ngel an der verkauften Immobilie?","question6.Content":" Was passiert bei einem Schwarzbau, den ich vor Jahren miterworben habe?<\/span><\/p>","question7.Content":"Ist ein Verkauf aus dem Ausland m\u00f6glich, ohne pers\u00f6nlich nach Italien zu reisen?","question8.Content":"Welche steuerlichen Belastungen tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer?","question9.Content":"Welche Auswirkungen hat der Verkauf auf meine prima-casa-Beg\u00fcnstigung?","question10.Content":"Wann ist anwaltliche Unterst\u00fctzung beim Immobilienverkauf in Italien empfehlenswert?","question1.Content":"Welche Unterlagen sind beim Verkauf in Italien vom Verk\u00e4ufer vorzulegen?","answer10.Content":" Eine rechtsanwaltliche Begleitung empfiehlt sich grunds\u00e4tzlich bereits vor Annahme einer Proposta d'acquisto, da diese schon verbindliche Rechtswirkungen entfalten kann. Besonders ratsam ist sie bei Immobilien aus Erbschaft oder Schenkung, bei baurechtlichen Problemen oder Konformit\u00e4tsfragen, bei Ver\u00e4u\u00dferungen aus dem Ausland sowie in s\u00e4mtlichen F\u00e4llen, in denen die steuerliche Gestaltung der Plusvalenza betr\u00e4chtliche Summen umfasst.<\/p>","answer3.Content":" Ja. Beim Verkauf einer geerbten Immobilie entf\u00e4llt die Plusvalenza, unabh\u00e4ngig davon, ob seit dem Erbfall bereits f\u00fcnf Jahre vergangen sind. Bei einer Schenkung gilt hingegen eine andere Regelung: Ma\u00dfgeblich ist der Zeitpunkt des urspr\u00fcnglichen Erwerbs durch den Schenker. Die genaue Beurteilung setzt eine Pr\u00fcfung der dichiarazione di successione voraus.<\/p>","answer4.Content":" Die Caparra confirmatoria gem\u00e4\u00df Art. 1385 Codice civile sch\u00fctzt den Verk\u00e4ufer f\u00fcr den Fall, dass der K\u00e4ufer vom Vertrag zur\u00fccktritt. Die geleistete Anzahlung verbleibt dann beim Verk\u00e4ufer. Im umgekehrten Fall, wenn der Verk\u00e4ufer selbst zur\u00fccktritt, muss er den doppelten Betrag an den K\u00e4ufer zahlen. Die H\u00f6he der Anzahlung (\u00fcblicherweise zwischen zehn und drei\u00dfig Prozent) sollte die Risikoverteilung f\u00fcr beide Vertragsparteien angemessen widerspiegeln.<\/p>","answer5.Content":" Ja. Gem\u00e4\u00df Art. 1490 ff. Codice civile besteht f\u00fcr den Verk\u00e4ufer eine einj\u00e4hrige Haftung f\u00fcr verborgene M\u00e4ngel (vizi occulti) ab \u00dcbergabe; der K\u00e4ufer ist verpflichtet, den Mangel innerhalb von acht Tagen nach dessen Feststellung anzuzeigen. Eine vertragliche Einschr\u00e4nkung der Haftung ist zul\u00e4ssig, verliert jedoch ihre Wirkung bei arglistigem Verschweigen. Den besten Schutz bietet eine pr\u00e4zise Darstellung des tats\u00e4chlichen Zustands im Vertrag.<\/p>","answer6.Content":" Schwarzbauten (abusi edilizi) stellen nach Art. 46 D.P.R. 380\/2001 die Wirksamkeit des Kaufvertrags in Frage. M\u00f6glich ist eine nachtr\u00e4gliche Legalisierung (sanatoria), die mit zeitlichem Aufwand, Kosten und unter Umst\u00e4nden Bu\u00dfgeldern verbunden ist. Fehlt die sanatoria, wird der Notar die Beurkundung des Rogito in der Regel verweigern. Die Kl\u00e4rung dieser Frage sollte bereits vor der Inserierung der Immobilie stattfinden.<\/p>","answer7.Content":" Ja. Eine notariell beglaubigte Spezialvollmacht (procura speciale), ausgestellt vor einem italienischen Konsulat oder einem ausl\u00e4ndischen Notar mit Apostille, erm\u00f6glicht die Durchf\u00fchrung \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten in Italien. Regelm\u00e4\u00dfig wird ein vor Ort praktizierender Rechtsanwalt bevollm\u00e4chtigt, der Compromesso, Rogito und steuerliche Verpflichtungen koordiniert.<\/p>","answer8.Content":" Der Verk\u00e4ufer ist in der Regel f\u00fcr die Plusvalenza verantwortlich (falls keine Ausnahme vorliegt) sowie f\u00fcr die Maklerprovision (gew\u00f6hnlich drei Prozent zuz\u00fcglich IVA). Die Notar- und Erwerbssteuern (Imposta di registro, IVA, Imposta ipotecaria und catastale) werden \u00fcblicherweise vom K\u00e4ufer getragen. Bei land- oder forstwirtschaftlichen sowie bebaubaren Grundst\u00fccken k\u00f6nnen weitere steuerliche Verpflichtungen entstehen.<\/p>","answer9.Content":" Wer eine mit der prima-casa-Beg\u00fcnstigung erworbene Immobilie binnen f\u00fcnf Jahren nach dem Erwerb wieder verkauft, verliert die Steuerverg\u00fcnstigung, sofern er nicht innerhalb eines Jahres eine weitere prima-casa-Immobilie erwirbt. Bei Nichteinhaltung werden die urspr\u00fcnglich gew\u00e4hrten Steuervorteile zur\u00fcckgefordert, nebst Zinsen und Sanktionszuschlag.<\/p>","answer1.Content":" Zu den verpflichtenden Unterlagen z\u00e4hlen der atto di provenienza, die aktuelle visura catastale, die planimetria, die Conformit\u00e0 urbanistica sowie catastale, der Energieausweis (APE) und bei Eigentumswohnungen die dichiarazione dell'amministratore bez\u00fcglich des Hausgeldes. Bei denkmalgesch\u00fctzten Immobilien ist zus\u00e4tzlich die Meldung an die Soprintendenza erforderlich. Fehlende Unterlagen k\u00f6nnen zur Verschiebung des Notartermins f\u00fchren oder die Vertragsg\u00fcltigkeit beeintr\u00e4chtigen.<\/p>","answer2.Content":" Die Plusvalenza bezeichnet die Steuer auf den Wertzuwachs, der bei der Ver\u00e4u\u00dferung einer privat genutzten Immobilie innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach deren Erwerb anf\u00e4llt. Die Besteuerung erfolgt auf Basis der Differenz zwischen dem erzielten Verkaufspreis und den urspr\u00fcnglichen Anschaffungskosten, wobei nachgewiesene Modernisierungsaufwendungen ber\u00fccksichtigungsf\u00e4hig sind. F\u00fcr als Hauptwohnsitz genutzte Immobilien sowie f\u00fcr ererbte Objekte gelten Befreiungsregelungen.<\/p>","05f_questions_and_answers_enabled.Value":"true","seoarea1heading.Content":"","seoarea1text.Content":"","seoarea2heading.Content":"","seoarea2text.Content":"","seoarea3heading.Content":"","seoarea3text.Content":"","seoarea4heading.Content":"","seoarea4text.Content":"","05g_seoarea_enabled.Value":"true","06_gallery_related1.gallery_related.TypeEntityName":"rechtsgebiete","06_gallery_related1.gallery_related.SubHeading":"Zugeh\u00f6riges Rechtsgebiet","06_gallery_related1.gallery_related.Heading":"Rechtsgebiet","06_gallery_related1.background_image.Id":379,"06_gallery_related1.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related1.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","gallery_related1_filterable_tabs_enabled.Value":"false","06_gallery_related1_enabled.Value":"true","06_gallery_related2.gallery_related.TypeEntityName":"rechtsanwaelte","06_gallery_related2.gallery_related.SubHeading":"Ihre Ansprechpartner in diesem Rechtsgebiet","06_gallery_related2.gallery_related.Heading":"Rechtsanwalt","06_gallery_related2.background_image.Id":379,"06_gallery_related2.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related2.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related2_enabled.Value":"true","06_gallery_related3.gallery_related.TypeEntityName":"","06_gallery_related3.gallery_related.SubHeading":"","06_gallery_related3.background_image.Id":379,"06_gallery_related3.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related3.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related3.gallery_related.Heading":"","06_gallery_related3_enabled.Value":"false","06_gallery_related4.gallery_related.EnityId":"","06_gallery_related4.gallery_related.SubHeading":"","06_gallery_related4.gallery_related.Heading":"","06_gallery_related4.background_image.Id":null,"06_gallery_related4.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related4.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related4_enabled.Value":"","06_gallery_related5.gallery_related.EnityId":"","06_gallery_related5.gallery_related.SubHeading":"","06_gallery_related5.gallery_related.Heading":"","06_gallery_related5.background_image.Id":null,"06_gallery_related5.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related5.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related5_enabled.Value":"","instagram_feed.Content":"","toc_heading.Content":"true","heading_call_to_action.Content":"\n
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