Das italienische Immobilienrecht unterscheidet sich in zahlreichen Aspekten vom deutschen Recht – angefangen bei Vorvertrag und notarieller Beurkundungspflicht bis hin zu IMU, Registersteuer und Plusvalenza. Gewinnen Sie einen Überblick über Erwerb, Veräußerung und Erbschaft. Informieren Sie sich hier weiter.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":399,"menu_order":99,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6,9,17,10,11],"class_list":["post-439","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rechtsgebiete","tag-alexis-brudermann","tag-anwaltliche-begleitung-bei-immobilienkauf-in-italien","tag-erbschaftsannahme-und-eigentumseintragung-in-italien","tag-rechtliche-begleitung-bei-immobilienverkauf-in-italien","tag-steuern-beim-immobilienerwerb-in-italien"],"acf":{"header_address.Content":"","header_opening_hours.Content":"","header_phone_number.Content":"","child_entity.Value":"","001_page_meta.page_image10.Id":9,"001_page_meta.page_image9.Id":9,"001_page_meta.page_image8.Id":9,"001_page_meta.page_image7.Id":9,"001_page_meta.page_image6.Id":9,"001_page_meta.page_image5.Id":9,"001_page_meta.page_image4.Id":9,"001_page_meta.page_image3.Id":9,"001_page_meta.page_image2.Id":9,"001_page_meta.page_image1.Id":9,"0001_website_meta.site_logo.Id":389,"galleries_enabled.Value":"true","multi_language_maps_enabled.Value":"false","001_page_meta.featured_image_mobile.Id":399,"001_page_meta.featured_image.Id":400,"001_page_meta.content_image_3.Id":null,"001_page_meta.content_image_2.Id":null,"001_page_meta.content_image_1.Id":null,"parent_entity.Value":"Alexis Brudermann","type_entity.Value":"rechtsgebiete","0001_website_meta.site_logo_inverted.Id":9,"02_hero_content.hero_image3.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content3.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content2.Id":null,"02_hero_content.image_hero_content1.Id":null,"heading_hero_benefit3.Content":"","heading_hero_benefit2.Content":"","heading_hero_benefit1.Content":"","heading_hero_slider.Content":"","02_hero_content.hero_image8.Id":null,"02_hero_content.hero_image7.Id":null,"02_hero_content.hero_image6.Id":null,"02_hero_content.hero_image5.Id":null,"02_hero_content.hero_image4.Id":null,"top_heading_hero.Content":"
F\u00fcr Alexis Brudermann steht die Mandantenzufriedenheit an erster Stelle<\/p>","google_places_review_url.Value":"https:\/\/search.google.com\/local\/writereview?placeid=ChIJz2CohaG2l0cRHjbQw0zUhxE","social_proof_enabled.Value":"true","social_proof_disclaimer.Content":"
Beim Immobilienkauf in Italien begleiten wir Sie anwaltlich \u2013 auf Deutsch und Italienisch. Wir pr\u00fcfen Kaufangebot und Vorvertrag (\u201epreliminare\u201c) sowie Ihr verbindliches Kaufangebot (proposta d'acquisto). Wir pr\u00fcfen alle notwendigen Voraussetzungen und Zertifikate (z. B. Certificato di Agibilit\u00e0, certificato energetica) und bereiten den notariellen Kaufvertrag vor. Rechtsanwalt Alexis Brudermann begleitet bzw. vertritt Sie zur Beurkundung beim Notar (\u201enotaio\u201c) vor Ort in Italien. Wenn Sie geerbt haben und Verm\u00f6genswerte der Erbmasse in Italien befindlich sind, z. B. Immobilien f\u00fchren wir Sie durch die Erbschaftsannahme (dichiarazione successione).<\/span><\/p>\n<\/div>","intro_gallery_enabled.Value":"false","05a_content_intro_enabled.Value":"true","overview_heading.Content":"","overview_text.Content":"","overview_cta_lead_in.Content":"","overview_cta.Attribute":"Jetzt kontaktieren","overview_cta.Value":"\/kontakt","05b_content_overview_enabled.Value":"false","detail_heading_opt2.Content":"Verkauf einer Immobilie in Italien: Verpflichtungen deutscher Eigent\u00fcmer\n","05c_content_detail.image_product5.Id":null,"detail_text_opt2.Content":" Wer eine Immobilie in Italien ver\u00e4u\u00dfert, unterliegt hinsichtlich der Immobilie dem italienischen Sachenrecht und den einschl\u00e4gigen italienischen Steuervorschriften; daneben k\u00f6nnen zus\u00e4tzlich deutsche Steuerpflichten bestehen. Der Verk\u00e4ufer ist verpflichtet, dem K\u00e4ufer ein rechtm\u00e4\u00dfiges Eigentum zu verschaffen und \u00fcber Belastungen sowie baurechtliche Besonderheiten vollst\u00e4ndig aufzukl\u00e4ren. Schon die Unterzeichnung eines preliminare ohne vollst\u00e4ndige Bauunterlagen kann nachtr\u00e4glich zu Schadensersatzanspr\u00fcchen oder zum Vertragsr\u00fccktritt f\u00fchren.<\/p>\n Zu den wesentlichen Verpflichtungen z\u00e4hlen die Bereitstellung des Energieausweises (Attestato di Prestazione Energetica, APE), der Nachweis der baulichen \u00dcbereinstimmung (conformit\u00e0 urbanistica und catastale) sowie die Offenlegung s\u00e4mtlicher bekannter Lasten. Weichen tats\u00e4chlicher Geb\u00e4udezustand und Katasterunterlagen voneinander ab, sollte dies entweder vor dem rogito angeglichen oder vertraglich klar geregelt werden \u2013 einschlie\u00dflich der Frage, wer eine etwaige sp\u00e4tere Nachregularisierung tr\u00e4gt und welche Kosten hieraus entstehen k\u00f6nnen. In gravierenden F\u00e4llen kann der Notar die Beurkundung verweigern. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen steuerliche Konsequenzen entstehen: Erfolgt die Ver\u00e4u\u00dferung innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach dem Erwerb, wird grunds\u00e4tzlich Plusvalenza auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erhoben, es sei denn, die Immobilie wurde durchg\u00e4ngig als Hauptwohnsitz genutzt (Art. 67 TUIR). Die konkrete steuerliche Behandlung im Einzelfall kl\u00e4rt der Notar; eine eigenst\u00e4ndige steuerliche Beratung erbringen wir nicht.<\/p>\n F\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer ergeben sich zus\u00e4tzliche praktische Herausforderungen: italienische Steuernummer (codice fiscale), \u00dcbersetzungserfordernisse, Vertretung beim Notartermin sowie der Zahlungsverkehr zwischen italienischem und deutschem Bankkonto. Die rechtlichen und organisatorischen Abl\u00e4ufe beim Verkauf werden auf der Seite zum Immobilienverkauf in Italien ausf\u00fchrlich behandelt.<\/p>\n Lassen Sie Verkaufsvertrag und Konformit\u00e4tsnachweise vor Unterzeichnung anwaltlich \u00fcberpr\u00fcfen, um R\u00fcckforderungsanspr\u00fcche und sp\u00e4tere Streitigkeiten zu minimieren.<\/p>\n<\/div>","detail_call_to_action_enabled.Value":"false","detail_slider_enabled.Value":"false","detail_heading.Content":"Italienisches Immobilienrecht: Zentrale Abweichungen vom deutschen Recht\n","detail_text.Content":" Das Immobilienrecht Italiens findet seine gesetzliche Grundlage\u00a0u. a. im Codice Civile und ist Teil der romanischen Rechtstradition. Der Eigentums\u00fcbergang an Grundst\u00fccken setzt einen formwirksamen, notariellen Kaufvertrag voraus; erst mit dessen Wirksamkeit geht das Eigentum auf den Erwerber \u00fcber. Eine blo\u00dfe schriftliche Kaufofferte \u00fcbertr\u00e4gt also kein Eigentum \u2013 sie kann aber bei Annahme durch den Verk\u00e4ufer bereits weitreichende vertragliche Verpflichtungen begr\u00fcnden. Vorvertrag (preliminare) oder verbindliches Kaufangebot (proposta) sind in der Praxis weit verbreitet, aber nicht zwingend; wer sie unterzeichnet, ist regelm\u00e4\u00dfig zum sp\u00e4teren Abschluss des notariellen Kaufvertrags verpflichtet. Daher gilt: vor Abgabe einer verbindlichen Erkl\u00e4rung zum Anwalt \u2013 nicht umgekehrt.<\/p>\n Der Notar in Italien (notaio) ist neutraler Amtstr\u00e4ger und beurkundet den Kaufvertrag (rogito) \u2013 er ist nicht parteilicher Vertreter des Erwerbers. In der Praxis wird der Notar meist vom Erwerber ausgew\u00e4hlt; h\u00e4ufig schlagen jedoch auch Makler oder Verk\u00e4ufer einen Notar vor \u2013 ein Zwang besteht insoweit nicht. Seine Pr\u00fcfung umfasst insbesondere die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, im Grundregister eingetragene Belastungen sowie die \u00dcbereinstimmung der Katasterangaben mit den vorgelegten Unterlagen. Den baulichen Zustand sowie das Vorliegen vollst\u00e4ndiger Baugenehmigungen pr\u00fcft der Notar nicht \u2013 hierf\u00fcr ist die Hinzuziehung eines Geometra oder Architekten erforderlich. Wir empfehlen diese technische Begutachtung bei jeder Transaktion.<\/p>\n Ein einheitliches Grundbuch wie in Deutschland existiert in Italien nicht. Die Eintragung in das Katasteramt erfolgt im Anschluss an die notarielle Beurkundung und wird vom Notar veranlasst. Eine Ausnahme bilden die ehemals \u00f6sterreichisch-ungarischen Provinzen, etwa S\u00fcdtirol (Alto Adige) und G\u00f6rz (Gorizia), in denen Grundb\u00fccher fortbestehen.<\/p>\n Wichtige Unterschiede in der \u00dcbersicht:<\/strong><\/p>\n Vor Unterzeichnung eines Immobilienvertrags in Italien oder Leistung einer Anzahlung sollten Sie Vertrag, Eigentumsverh\u00e4ltnisse und katasterrechtliche Dokumente durch einen Rechtsanwalt \u00fcberpr\u00fcfen lassen \u2013 der Notar ist neutraler Amtstr\u00e4ger und vertritt nicht Ihre Interessen als Partei.<\/p>\n<\/div>","detail_cta_lead_in.Content":"","detail_cta.Attribute":"Rufen Sie jetzt an","detail_cta.Value":"\/kontakt","detail_heading_opt1.Content":"Vom Vorvertrag bis zur Eigent\u00fcmerumschreibung: Wie der Immobilienerwerb in Italien abl\u00e4uft","detail_text_opt1.Content":" Der Erwerb einer Immobilie in Italien verl\u00e4uft \u00fcblicherweise in mehreren Schritten: dem verbindlichen Kaufangebot (proposta di acquisto), bzw. dem Vorvertrag (preliminare di vendita) und anschlie\u00dfend dem notariellen Kaufvertrag (rogito). Mit Abschluss eines Vorvertrags oder der Annahme des Verk\u00e4ufers Ihres verbindlichen Kaufangebots besteht bereits die Verpflichtung zum Kauf. Durch die proposta di acquisto gibt der K\u00e4ufer eine verbindliche Erkl\u00e4rung ab, unter festgelegten Bedingungen erwerben zu wollen. Nimmt der Verk\u00e4ufer dieses Angebot an, entsteht ein verbindlicher Verpflichtungsvertrag, der beide Seiten an die vereinbarten Konditionen bindet und auf den Abschluss des notariellen Kaufvertrags gerichtet ist; der eigentliche Eigentumserwerb erfolgt jedoch erst mit dem notariellen Vertragsabschluss. Der preliminare di vendita stellt ebenfalls einen schuldrechtlichen Vertrag dar, durch den beide Parteien zur sp\u00e4teren notariellen Beurkundung verpflichtet werden. Zur Absicherung wird h\u00e4ufig eine Anzahlung (caparra confirmatoria) f\u00e4llig: Tritt der K\u00e4ufer grundlos zur\u00fcck, verf\u00e4llt die geleistete Anzahlung; zieht sich der Verk\u00e4ufer grundlos zur\u00fcck, muss er das Doppelte zur\u00fcckerstatten. Dies ist alles Vereinbarungssache, daher Augen auf bereits beim Vorvertrag oder dem verbindlichen Kaufangebot.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Der Eigentums\u00fcbergang erfolgt durch den rogito notarile. Der Notar verliest den Vertrag, \u00fcberpr\u00fcft Eigentumstitel und im Register ersichtliche Belastungen, zieht die anfallenden Steuern ein und veranlasst die Registrierung in den \u00f6ffentlichen Registern. Der notarielle Kaufvertrag bewirkt den Eigentums\u00fcbergang; mit der anschlie\u00dfenden Registrierung in den \u00f6ffentlichen Registern genie\u00dft der K\u00e4ufer auch gegen\u00fcber Dritten den Schutz als eingetragener Eigent\u00fcmer. Der gesamte Erwerbsvorgang einschlie\u00dflich Maklereinschaltung, Finanzierungsgestaltung und Objekt\u00fcbergabe wird auf der Seite zum Immobilienkauf in Italien ausf\u00fchrlich behandelt.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Lassen Sie Kaufangebot und preliminare immer anwaltlich pr\u00fcfen, bevor Sie eine caparra entrichten oder eine Frist zur notariellen Beurkundung akzeptieren. Bitte bedenken Sie, dass der Makler sein Geld f\u00fcr den Vertragsabschluss verdient. Eine rechtliche Beratung kann und wird er Ihnen nicht geben k\u00f6nnen. Sollte es sp\u00e4ter Probleme geben, haftet der Makler daf\u00fcr auch nicht.<\/span><\/p>\n<\/div>","detail_cta_lead_in_opt1.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt1.Attribute":"Kontakt","detail_cta_opt1.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_person_slider3.Id":null,"05c_content_detail_enabled.Value":"true","detail_cta_lead_in_opt2.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt2.Attribute":"Jetzt kontaktieren!","detail_cta_opt2.Value":"\/kontakt","detail_heading_opt3.Content":"Steuern und Abgaben im italienischen Immobilienrecht: IMU, Registersteuer, Plusvalenza\n\n","detail_text_opt3.Content":" Steuerliche Verpflichtungen begleiten den Eigent\u00fcmer einer italienischen Immobilie w\u00e4hrend des gesamten Besitzzyklus: von der Anschaffung \u00fcber die Nutzungsphase bis zur Ver\u00e4u\u00dferung oder testamentarischen Weitergabe. Eine fundierte Kostenplanung erfordert, dass s\u00e4mtliche Faktoren rechtzeitig ermittelt werden \u2013 keinesfalls erst bei der notariellen Beurkundung.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Bei der Anschaffung wird entweder Registersteuer (Imposta di Registro) oder Mehrwertsteuer (IVA) f\u00e4llig, abh\u00e4ngig davon, ob der Kauf von einer Privatperson oder von einem Bauunternehmen erfolgt. Bei Erwerb von privat betr\u00e4gt die Registersteuer \u00fcblicherweise 9 % des Katasterwerts; bei Hauptwohnsitzen (prima casa) kommt ein erm\u00e4\u00dfigter Satz von gew\u00f6hnlich 2 % zur Anwendung, vorausgesetzt die rigorosen Bedingungen werden erf\u00fcllt. Zus\u00e4tzlich entstehen fixe Hypothekar- und Katastersteuern. Bei Erwerb vom Bauunternehmen wird hingegen IVA erhoben, \u00fcblicherweise mit 10 %, bei Luxusobjekten mit 22 %.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>W\u00e4hrend der Besitzphase ist vor allem die IMU (Imposta Municipale Unica) von Bedeutung. Diese wird j\u00e4hrlich von der Gemeinde auf Zweitwohnsitze und Luxusobjekte erhoben. Hinzu treten die TARI als Abfallgeb\u00fchr sowie h\u00e4ufig Kosten f\u00fcr Verwaltung und Eigent\u00fcmergemeinschaft (condominio). Bei der Ver\u00e4u\u00dferung ist neben der Plusvalenza ebenfalls die Mehrwertsteuerpflicht zu untersuchen. Eine detaillierte Erl\u00e4uterung der einzelnen Abgaben, Berechnungsgrundlagen und Befreiungen findet sich auf der Seite zu Steuern und Kosten beim Immobilienerwerb in Italien.<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span>Lassen Sie die steuerlichen Verpflichtungen von Ihrem Steuerberater berechnen, bevor Sie ein Kaufangebot unterbreiten oder eine verbindliche Verkaufserkl\u00e4rung abgeben.<\/span><\/p>\n<\/div>","detail_cta_lead_in_opt3.Content":"NO_SHOW","05c_content_detail.image_product1.Id":null,"detail_cta_opt3.Attribute":"Kontakt","05c_content_detail.image_product2.Id":null,"detail_cta_opt3.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_product3.Id":null,"detail_heading_opt4.Content":"Juristische Fallstricke beim Erwerb von Immobilien in Italien: Baurechtswidrigkeiten, Belastungen, Sprachbarrieren\n\n","05c_content_detail.image_product4.Id":null,"detail_cta_opt6.Attribute":"NO_SHOW","detail_cta_lead_in_opt4.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt4.Attribute":"Kontakt","05c_content_detail.image_product6.Id":null,"05c_content_detail.image_product7.Id":null,"detail_cta_opt4.Value":"\/kontakt","05c_content_detail.image_product8.Id":null,"05c_content_detail.image_product9.Id":null,"detail_heading_opt5.Content":"Vererbung und Weitergabe italienischer Liegenschaften nach italienischem Immobilienrecht","detail_text_opt5.Content":" Der Erbfall einer italienischen Immobilie gestaltet sich für deutsche Erben üblicherweise erheblich anspruchsvoller als ein entsprechender Vorgang in Deutschland. Seit Inkrafttreten der Europäischen Erbrechtsverordnung (Verordnung Nr. 650\/2012) finden grundsätzlich die Rechtsvorschriften des Staates Anwendung, in dem der Verstorbene seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt innehatte. Die formale Abwicklung der Liegenschaft selbst richtet sich hingegen ungeachtet dessen nach italienischem Recht.<\/p>\n Notwendig sind insbesondere die Beschaffung einer italienischen Steuernummer für sämtliche Erben, die Einreichung der dichiarazione di successione bei der Agenzia delle Entrate, die Entrichtung der italienischen Erbschaftsteuer sowie die Aktualisierung der Eintragungen im Catasto (voltura catastale). Sind mehrere Erben vorhanden, entsteht zunächst eine comunione ereditaria, innerhalb derer jeder Miterbe ausschließlich über seinen ideellen Anteil verfügen darf. Die nachträgliche Auflösung dieser Erbengemeinschaft erfordert entweder eine einvernehmliche Regelung oder ein gerichtliches Teilungsverfahren.<\/p>\n Regelmäßig ergeben sich überdies Fragen zur Gültigkeit deutscher letztwilliger Verfügungen in Italien, zu Pflichtteilsansprüchen gemäß italienischem Recht (legittimari) sowie zur Anerkennung deutscher Erbscheine oder Europäischer Nachlasszeugnisse. Auch eine spätere Veräußerung der ererbten Liegenschaft ist erst nach vollständiger Eintragung der Erben zulässig und kann steuerliche Konsequenzen nach sich ziehen, insbesondere hinsichtlich der Plusvalenza.<\/p>\n Lassen Sie die erbrechtlichen Verhältnisse einschließlich Steuern, Pflichtteilsrechten und Eintragungen anwaltlich klären, bevor Sie eine italienische Erbschaft annehmen oder über eine ererbte Immobilie verfügen.<\/p>","detail_cta_lead_in_opt5.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt5.Attribute":"NO_SHOW","detail_cta_opt5.Value":"NO_SHOW","detail_heading_opt6.Content":"NO_SHOW","detail_text_opt6.Content":"NO_SHOW","detail_cta_opt6.Value":"NO_SHOW","detail_text_opt4.Content":" Immobilien in Italien wurden vielfach \u00fcber mehrere Generationen vererbt, baulich ver\u00e4ndert und dabei nicht durchg\u00e4ngig ordnungsgem\u00e4\u00df erfasst. Hieraus resultieren charakteristische Gefahren, die von deutschen Erwerbern h\u00e4ufig verkannt werden. Werden diese nicht bereits vor Abschluss des Vertrages behandelt, drohen finanzielle Verluste bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckabwicklung des Gesch\u00e4fts.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Weit verbreitet sind die sogenannten abusi edilizi: bauliche Ver\u00e4nderungen, die ohne die notwendige Erlaubnis oder entgegen dieser vorgenommen wurden. Diese k\u00f6nnen die Beurkundung durch den Notar verhindern, eine nachtr\u00e4gliche Regularisierung notwendig machen oder schlimmstenfalls in einer Abbruchverf\u00fcgung enden. Gleicherma\u00dfen kritisch zeigt sich eine mangelnde \u00dcbereinstimmung zwischen dem tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie und den Katasterangaben. Au\u00dferdem existieren h\u00e4ufig dingliche Belastungen wie Grundpfandrechte (ipoteche), Zwangsvollstreckungen oder registrierte Vorkaufsberechtigungen, die der Notar zwar untersucht, deren finanzielle Konsequenzen jedoch bereits vor Abschluss des preliminare gekl\u00e4rt sein sollten.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Typische Risiken im \u00dcberblick:<\/span><\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n Nach italienischem Recht gilt unter bestimmten Umst\u00e4nden eine Haftung des K\u00e4ufers f\u00fcr Schulden des Verk\u00e4ufers. Die Staatskasse kann vom Erwerber eines Grundst\u00fccks innerhalb von zwei Jahren ab dem Kauf die Begleichung von Steuerschulden verlangen, die mit dem Grundst\u00fcck in Zusammenhang stehen. Zwar haftet der Verk\u00e4ufer daf\u00fcr, dass die Immobilie frei von Rechtsm\u00e4ngels und Belastungen ist. Im Zweifel sollte der K\u00e4ufer sich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vorlegen lassen. Dies gilt insbesondere, wenn:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Der italienische Notar pr\u00fcft zwar die eingetragenen Rechte, steht aber nicht f\u00fcr die Korrektheit der nicht eingetragenen oder noch nicht verwirklichten Forderungen Dritter oder persistierender Steuerpflichten ein.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Ist eine Vertretung beim italienischen Notartermin m\u00f6glich?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Ja. Eine Vertretung beim Notar ist sogar dringend angeraten. Zum einen sind ausreichende italienische Sprachkenntnisse erforderlich, ohne die der Notar nicht beurkundet. Als K\u00e4ufer sollen Sie gesch\u00fctzt sein und wollen genau wissen, was Sie unterschreiben und f\u00fcr Ihr Geld bekommen. Im Notarzimmer kommt es immer wieder zu R\u00fcckfragen bzw. rechtlichen Problemen, die im Zweifel von Rechtsanwalt Brudermann direkt vor Ort gel\u00f6st werden k\u00f6nnen. Daher beinhaltet meine anwaltliche Leistung die Begleitung oder die Vertretung beim Notartermin in Italien.<\/p>\n Eine rechtsanwaltliche Beratung empfiehlt sich, sobald ein verbindliches Kaufangebot, ein preliminare oder eine Anzahlung anstehen, ebenso bei einem geplanten Verkauf oder einem Erbfall mit italienischem Verm\u00f6gen. Auch bei Anhaltspunkten f\u00fcr Schwarzbauten, fehlender<\/strong>\u00a0Konformit\u00e4t oder unklarer<\/strong>\u00a0Lastenfreiheit ist eine anwaltliche \u00dcberpr\u00fcfung geboten. Rechtzeitige Beratung vermeidet nachtr\u00e4gliche zum Teil schwerwiegende Probleme, die sich nach Vertragsabschluss nur noch schwer beheben lassen.<\/span><\/p>","05c_content_detail.image_staff_1.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_2.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_3.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_4.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_5.Id":null,"05c_content_detail.image_staff_6.Id":null,"05c_content_detail.image_person_slider1.Id":null,"05c_content_detail.image_office.Id":null,"detail_cta_lead_in_opt6.Content":"NO_SHOW","05c_content_detail.image_person_slider4.Id":null,"05c_content_detail.image_person.Id":null,"05c_content_detail.image_person_slider2.Id":null,"competence_heading.Content":"Kanzlei Alexis Brudermann: Unterstützung im italienischen Immobilienrecht","competence_text.Content":" Die Anwaltskanzlei Alexis Brudermann mit Standort in Speyer unterstützt seit 1999 deutsche und italienische Auftraggeber im deutsch-italienischen Rechtsverkehr. Rechtsanwalt Alexis Brudermann bearbeitet seine Mandate auf Deutsch und Italienisch. Im Bereich des italienischen Immobilienrechts betreuen wir Erwerber, Veräußerer und Erben in sämtlichen Stadien – von der Überprüfung des Kaufangebots bis zur Registrierung des Eigentümerwechsels.<\/p>\n Unsere Unterstützung umfasst insbesondere:<\/strong><\/p>\n Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung im deutsch-italienischen Rechtsverkehr und regelmäßigen Aufenthalten in Italien betreuen wir auch anspruchsvolle Sachverhalte, bei denen italienische und deutsche Stellen, Gerichte und Behörden koordiniert werden müssen.<\/p>\n Kontaktieren Sie uns, bevor Sie ein italienisches Immobilienangebot unterzeichnen, eine Anzahlung entrichten oder eine Erbschaft antreten, damit die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen vor Vertragsabschluss geklärt werden.<\/p>","competence_cta_lead_in.Content":"","competence_cta.Attribute":"Rufen Sie jetzt an!","competence_cta.Value":"\/kontakt","05d_content_competence_enabled.Value":"true","05d_content_competence.competence_image1.Id":null,"05d_content_competence.competence_image2.Id":null,"services_heading.Content":"","services_text.Content":"","services_cta_lead_in.Content":"","services_cta.Attribute":"Rufen Sie jetzt an","services_cta.Value":"\/kontakt","05e_content_services_enabled.Value":"false","faq_heading.Content":"FAQ- H\u00e4ufige Fragen und Antworten","question2.Content":"Ist ein Notar für den Immobilienkauf in Italien zwingend erforderlich?","question3.Content":"In welcher Sprache erfolgt die Beurkundung des italienischen Kaufvertrags?","question4.Content":"Was ist eine caparra confirmatoria und welche Auswirkungen sind damit verbunden?","question5.Content":"Welche Abgaben sind beim Erwerb einer Immobilie in Italien zu entrichten?","question6.Content":"Worum handelt es sich bei der IMU und wer ist zur Zahlung verpflichtet?","question7.Content":"Wie läuft die Erbschaft einer in Italien gelegenen Immobilie ab?","question8.Content":"Worum handelt es sich bei abusi edilizi und wie lässt sich ein wirksamer Schutz gewährleisten?","question9.Content":"Ist eine Vertretung beim italienischen Notartermin möglich?","question10.Content":"Wann lohnt es sich einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen?","question1.Content":"Was sind die Hauptunterschiede zwischen dem italienischen und dem deutschen Immobilienrecht?","answer10.Content":" Eine rechtsanwaltliche Beratung empfiehlt sich, sobald ein verbindliches Kaufangebot, ein preliminare oder eine Anzahlung anstehen, ebenso bei einem geplanten Verkauf oder einem Erbfall mit italienischem Vermögen. Auch bei Anhaltspunkten für Schwarzbauten, fehlende Konformität oder unklare Lastenfreiheit ist eine anwaltliche Überprüfung ratsam. Rechtzeitige Beratung vermeidet wirtschaftliche Schäden, die sich nach Vertragsabschluss nur noch schwer beheben lassen.<\/p>","answer3.Content":" Notarverträge in Italien werden grundsätzlich in italienischer Sprache erstellt und beurkundet. Falls Sie die Sprache nicht hinreichend beherrschen, ist gesetzlich die Beiziehung eines Dolmetschers oder eine zweisprachige Vertragsfassung vorgesehen. Praktisch bewährt es sich, den Vertragstext vorab durch eine deutschsprachige Rechtsanwaltskanzlei prüfen zu lassen, sodass sämtliche wirtschaftlichen und rechtlichen Folgen bereits vor dem Beurkundungstermin geklärt sind.<\/p>","answer4.Content":" Die caparra confirmatoria stellt eine Anzahlung dar, die zur Absicherung des preliminare dient. Tritt der Käufer ohne triftigen Grund vom Vorvertrag zurück, geht die Anzahlung zugunsten des Verkäufers verloren. Tritt der Verkäufer zurück, ist er verpflichtet, den doppelten Betrag an den Käufer zu zahlen. Die Höhe der caparra beträgt in der Praxis häufig 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises und sollte vor der Zahlung anwaltlich geprüft werden.<\/p>","answer5.Content":" Beim Kauf von Privatpersonen wird im Regelfall Registersteuer auf Basis des Katasterwerts fällig, üblicherweise 9 Prozent, bei Erwerb für den Erstwohnsitz unter engen Bedingungen 2 Prozent. Ergänzend werden pauschale Hypothekar- und Katastersteuern erhoben. Bei Erwerb direkt vom Bauunternehmen wird anstelle der Registersteuer in der Regel Mehrwertsteuer (IVA) berechnet. Die konkrete steuerliche Belastung ist abhängig von der Immobilie, der Stellung des Veräußerers sowie der vorgesehenen Verwendung und sollte bereits vor Abgabe eines Kaufangebots ermittelt werden.<\/p>","answer6.Content":" Die IMU (Imposta Municipale Unica) stellt die jährlich fällige kommunale Grundsteuer in Italien dar. Sie greift grundsätzlich bei Zweitwohnsitzen und Luxusobjekten; eigengenutzte Hauptwohnsitze bleiben üblicherweise steuerfrei. Als Berechnungsgrundlage dient der Katasterwert unter Anwendung gesetzlich bestimmter Multiplikatoren. Die Entrichtung erfolgt typischerweise in zwei Jahresraten an die Gemeinde, in deren Gebiet sich die Immobilie befindet.<\/p>","answer7.Content":" Grundsätzlich bestimmt sich die Erbfolge bei Erblassern, deren letzter gewöhnlicher Aufenthalt in einem EU-Mitgliedstaat lag, nach der Europäischen Erbrechtsverordnung (Verordnung Nr. 650\/2012). Ungeachtet dessen unterliegt die Abwicklung italienischer Immobilien stets dem italienischen Recht, beispielsweise durch die dichiarazione di successione bei der Agenzia delle Entrate, die Entrichtung der italienischen Erbschaftsteuer sowie die katastermäßige Eintragung der Erben. Bei mehreren Erben entsteht eine comunione ereditaria, deren Auflösung entweder im Einvernehmen oder durch gerichtliche Teilung erfolgen kann.<\/p>","answer8.Content":" Abusi edilizi bezeichnen bauliche Maßnahmen oder Gebäudeteile, die ohne die notwendige Baugenehmigung oder abweichend von dieser ausgeführt wurden. Sie können die notarielle Beurkundung blockieren, nachträgliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen oder im schlimmsten Fall einen Abrissbescheid nach sich ziehen. Wirksamen Schutz bietet insbesondere eine gründliche Überprüfung der Bauakten, Genehmigungsbescheide und Konformitätsnachweise bereits vor Unterzeichnung des preliminare, optimalerweise unter Einbeziehung eines geometra sowie einer auf italienisches Immobilienrecht spezialisierten Anwaltskanzlei.<\/p>","answer9.Content":" Ja. Der Notartermin in Italien kann durch einen Bevollmächtigten wahrgenommen werden, der mit einer notariellen Vollmacht (procura speciale) ausgestattet sein muss. Die Vollmacht kann in Deutschland erteilt und mit einer Apostille versehen werden. Eine Vertretung empfiehlt sich insbesondere bei weiter Entfernung oder sprachlichen Schwierigkeiten, muss jedoch inhaltlich auf den konkreten Vertragstext abgestimmt und anwaltlich begleitet sein.<\/p>","answer1.Content":" Nach italienischem Recht gilt das Konsensprinzip: Der Eigentumsübergang erfolgt grundsätzlich bereits durch den wirksamen Kaufvertrag selbst, während die Registereintragung lediglich die Rechtswirkung gegenüber Dritten herbeiführt. Ein einheitliches Grundbuch existiert nicht; stattdessen werden der Catasto und die Conservatoria parallel von der Agenzia delle Entrate verwaltet. Vorverträge wie der preliminare sind im italienischen Rechtsverkehr üblich und erzeugen bereits erhebliche rechtliche Bindungen. Zusätzlich bestehen spezifische Steuerarten wie die IMU, die Registersteuer und die Plusvalenza.<\/p>","answer2.Content":" Ja. Für die Eigentumsübertragung einer italienischen Immobilie ist ein notarieller Akt erforderlich, üblicherweise in Form eines atto pubblico. Der Notar überprüft dabei den Eigentumstitel, vorhandene Belastungen sowie die katasterrechtliche Konformität, zieht die Steuern ein und veranlasst die Registrierung. Die Auswahl und Beauftragung des Notars erfolgt in der Regel durch den Käufer.<\/p>","05f_questions_and_answers_enabled.Value":"true","seoarea1heading.Content":"","seoarea1text.Content":"","seoarea2heading.Content":"","seoarea2text.Content":"","seoarea3heading.Content":"","seoarea3text.Content":"","seoarea4heading.Content":"","seoarea4text.Content":"","05g_seoarea_enabled.Value":"true","06_gallery_related1.gallery_related.TypeEntityName":"rechtsanwaelte","06_gallery_related1.gallery_related.SubHeading":"Ihre Anw\u00e4lte f\u00fcr dieses Rechtsgebiet","06_gallery_related1.gallery_related.Heading":"Rechtsanwalt","06_gallery_related1.background_image.Id":379,"06_gallery_related1.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related1.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","gallery_related1_filterable_tabs_enabled.Value":"false","06_gallery_related1_enabled.Value":"true","06_gallery_related2.gallery_related.TypeEntityName":"dienstleistungen","06_gallery_related2.gallery_related.SubHeading":"Dienstleistungen im Rechtgebiet","06_gallery_related2.gallery_related.Heading":"Dienstleistungen","06_gallery_related2.background_image.Id":379,"06_gallery_related2.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related2.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related2_enabled.Value":"true","06_gallery_related3.gallery_related.TypeEntityName":"rechtsbeitraege","06_gallery_related3.gallery_related.SubHeading":"Aktuelle Nachrichten zu diesem Rechtgebiet","06_gallery_related3.background_image.Id":379,"06_gallery_related3.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related3.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related3.gallery_related.Heading":"Rechtsbeitr\u00e4ge","06_gallery_related3_enabled.Value":"false","06_gallery_related4.gallery_related.EnityId":"","06_gallery_related4.gallery_related.SubHeading":"","06_gallery_related4.gallery_related.Heading":"","06_gallery_related4.background_image.Id":null,"06_gallery_related4.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related4.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related4_enabled.Value":"","06_gallery_related5.gallery_related.EnityId":"","06_gallery_related5.gallery_related.SubHeading":"","06_gallery_related5.gallery_related.Heading":"","06_gallery_related5.background_image.Id":null,"06_gallery_related5.gallery_related.ButtonCtaText":"","06_gallery_related5.gallery_related.ButtonCtaUrl":"","06_gallery_related5_enabled.Value":"","instagram_feed.Content":"","toc_heading.Content":"true","heading_call_to_action.Content":"\n
\n
\n
\n
67346 Speyer<\/div>","footer_e-mail.Value":"mailto:kanzlei@recht-italien.de","footer_calendly_url.Value":"","footer_contact_form_from_email.Attribute":"OMmatic","linkedin.Value":"","linkedin_enabled.Value":"","instagram_enabled.Value":"","whatsapp_enabled.Value":"","whatsapp_number.Value":"https:\/\/wa.me\/","06_gallery_footer1.gallery_related.TypeEntityName":"rechtsgebiete","06_gallery_footer1.gallery_related.Heading":"Rechtsgebiete","06_gallery_footer2.gallery_related.TypeEntityName":"dienstleistungen","footer_subheading_contact_form.Content":"Ihre Kanzlei Alexis Brudermann.","instagram_url.Value":"","footer_e-mail.Attribute":"kanzlei@recht-italien.de","footer_telephone.Attribute":"+49 6232 100890","footer_telephone.Value":"tel:+496232100890","footer_opening_hours.Content":"Montag - Freitag: 08:30 - 17:30 Uhr","footer_contact_form_enabled.Value":"true","footer_heading_contact_form.Content":"